Plusieurs études ont été publiées début 2026 qui rappellent que les loyers à Bruxelles restent parmi les plus abordables en Europe.
Bien que Bruxelles soit une ville internationale avec ses nombreux expatriés, on peut affirmer que c’est la présence d’un très grand nombre de petits-bailleurs qui maintiennent les loyers à un niveau abordable.
Les faits sont là pour le démontrer.
Bruxelles compte près de 50.000 bailleurs privés dont 69 % possèdent entre 1 et 4 logements locatifs selon la dernière étude de François Ghesquière publiée en 2023.
Cette particularité est également propre à toute la Belgique car on retrouve des chiffres comparables en Flandre et en Wallonie.
C’est précisément cette particularité belge qui procure une multitude de logements à des prix nettement plus abordables que nos pays voisins.
Nous citons deux études, l’une qui donne le prix moyen des loyers pour un appartement avec une chambre et l’autre qui donne la charge réelle du loyer de ce même appartement type par rapport au salaire moyen d’une personne isolée dans cette ville.
EUROSTAT, publiée en janvier 2026
Loyer moyen d’un appartement avec une chambre (source : Eurostat 06.01.2026) | |
|---|---|
Genève | 2.550 |
Luxembourg | 1.900 |
Copenhague | 1.800 |
La Haye | 1.800 |
Munich | 1.650 |
Paris | 1.550 |
Lisbonne | 1.400 |
Berlin | 1.350 |
Rome | 1.300 |
Madrid | 1.300 |
Vienne | 1.250 |
Bruxelles | 1.150 |
« Carrie Bradshow index »
Cette deuxième étude nous vient des Etats-Unis.
L’indice Carrie Bradshaw est un indicateur financier qui mesure l'accessibilité financière pour les personnes souhaitant louer un logement seul. Nommé d'après le personnage de la célèbre série « Sex and the City » qui conservait un appartement à loyer modéré à Manhattan avec un budget de rédactrice indépendante, cet indice évalue quelles sont les villes les plus et les moins abordables pour les locataires vivant seuls en prenant pour base que le loyer ne doit pas dépasser 30 % du revenu moyen d’un salarié.
Cet indice va plus loin que l’application d’un pourcentage linéaire entre le revenu moyen et le loyer moyen, il va pondérer la charge du loyer en fonction de la hauteur des revenus.
Classement des loyers moyens en rapport avec les revenus moyens d’un salarié dans la même ville Carrie Bradshaw index (*) (source : The Economist 26.01.2026) | |
|---|---|
| Surcharge du loyer |
Lisbonne | + 46 % |
Madrid | + 31 % |
Rome | + 27 % |
Munich | + 16 % |
Paris | + 15 % |
Genève | + 12 % |
Copenhague | + 8 % |
Berlin | - 1 % |
Luxembourg | - 8 % |
Vienne | - 8 % |
Bruxelles | - 18 % |
* Carrie Bradshow index : indice qui compare la part du loyer par rapport au revenu moyen d’un salarié dans la ville concernée
Cette étude indique que cet indice « Carrie Bradshaw » est favorable à Bruxelles.
Le salaire moyen retenu par cette étude est de 4.050 € brut/ mois à Bruxelles, soit un total annuel avec le 13ème mois et le pécule de vacances inclus, de 56.095 euros bruts avant retenues sociales et fiscales.
Idéalement, la charge des loyers ne devrait pas dépasser 30 % de ce revenu moyen, soit 56.095 x 30 % : 16.827 euros par an selon cet indice.
Or le loyer moyen à Bruxelles pour une personne isolée est de 13.800 euros par an. La charge de loyer est, dans les faits, inférieur à ces 30 %.
Il en résulte un « gain » de 3.027 euros par an ou 252 euros par mois en faveur du locataire.
L’indice Carrie Bradshow évalue ce gain à 18 % pour les locataires bruxellois (3.027 / 16.827 = 17,99 %).
Il faut noter que cet indice ne retient pas le salaire net après retenues sociales et fiscales car les services qui sont offerts grâce à ces retenues sociales et fiscales diffèrent fortement d’un pays à l’autre.
Ces deux études ne se contredisent pas : Bruxelles reste une des villes les plus abordables en Europe et cela grâce à la présence de très nombreux bailleurs privés.
