Les nouveaux coefficients de fermages ont été publiés pour la Région wallonne et, séparément, pour la Région flamande.
Nous ne les communiquons que pour les terres agricoles, il existe également des coefficients différents pour les bâtiments donnés en location sous bail à ferme, mais la pratique démontre que ces locations se font plus rares.
Nous rappelons que la loi limite les loyers (fermages) des biens donnés en location à un agriculteur à la condition qu’il affecte ces biens à l’agriculture et pas à d’autres fins comme par exemple, la tenue d’un manège hippique.
La méthode est inchangée depuis le 20ième siècle : le fermage légal correspond au revenu cadastral de la terre concernée, avant indexation, multipliée par le coefficient adapté.
Rappelons que ce fermage peut être augmenté de 36 % à 50 % pour les baux de longue durée (18 ans ou plus, bail de carrière).
Enfin, les révisions se font chaque année en région wallonne et tous les trois ans en région flamande.
Province | Région agricole | 2026 coefficient | Augmentation par rapport à 2025 |
|---|---|---|---|
Hainaut | Ardenne | 3,86 | + 4,9 % |
| Campine Hennuyère | 3,68 | + 4,8 % |
| Condroz | 4,37 | + 4,5 % |
| La Fagne | 3,75 | + 5,0 % |
| Famenne | 3,62 | + 4,9 % |
| Limoneux | 4,26 | + 4,9 % |
| Sablo-limoneux | 3,99 | + 4,5 % |
Namur | Ardenne | 4,05 | + 4,9 % |
| Condroz | 4,37 | + 4,5 % |
| La Fagne | 3,75 | + 5,0 % |
| Famenne | 3,62 | + 4,9 % |
| Limoneux | 4,51 | + 4,9 % |
Luxembourg | Ardenne | 4,10 | + 5,1 % |
| Famenne | 3,82 | + 4,9 % |
| Herbagère | 4,77 | + 5,1 % |
| Jurassique | 3,79 | + 5,0 % |
Liège | Condroz | 4,47 | + 4,4 % |
| Famenne | 4,01 | + 5,0 % |
| Haute Ardenne | 4,80 | + 5,0 % |
| Herbagère | 4,77 | + 5,1 % |
| Limoneux | 4,39 | + 5,0 % |
Brabant-Wallon | Limoneux | 4,26 | + 4,9 % |
| Sablo-limoneux | 3,99 | + 4,5 % |
Exemple : si le revenu cadastral de base (avant indexation) d’une terre en Condroz Namurois est de 100 euros, le fermage de cette terre s’élèvera à : 100 x 4,37 = 437 euros.
En Flandre, les fermages sont adaptés tous les trois ans (comme autrefois en Wallonie) :
Province | Région | Coefficient 2026-2029 | Augmentation par rapport à 2022-2025 |
|---|---|---|---|
Vlaams-Brabant | Zandstreek | 10,63 | + 34,04 % |
| Kempen | 17,20 | + 35,00 % |
| Zandleemstreek | 8,18 | + 23,00 % |
| Leemstreek | 6,27 | + 18,08 % |
Antwerpen | Polders | 10,50 | + 21,95 % |
| Zandstreek | 10,18 | + 15,94 % |
| Kempen | 14,00 | + 13,08 % |
Limburg | Kempen | 17,13 | + 46,03 % |
| Zandleemstreek | 9,54 | + 38,06 % |
| Leemstreek | 6,46 | + 20,07 % |
| Grasstreek | 6,47 | + 20,03 % |
Oost-Vlaanderen | Polders | 7,04 | + 23,94 % |
| Zandleemstreek | 6,37 | + 11,95 % |
| Zandstreek | 8,14 | + 25,03 % |
| Leemstreek | 6,92 | + 24,01 % |
West-Vlaanderen | Duinen | 6,41 | + 20,94 % |
| Polders | 5,88 | + 13,07 % |
| Zandstreek | 9,55 | + 13,01 % |
| Zandleemstreek | 6,73 | + 12,92 % |
| Leemstreek | 6,19 | + 19,03 % |
Comparaison
Nous avons des membres qui ont des terres traversées par la frontière linguistique, se situant partiellement en Flandre et partiellement en Wallonie. Pour ces terres identiques situées dans la même région agricole, les fermages sont nettement plus élevés en Flandre qu’en Wallonie.
Cela tient au fait qu’en Flandre, les commissions paritaires locatives ont été maintenues tandis qu’en Wallonie, ces commissions paritaires ont malheureusement été supprimées.
En Wallonie, c’est l’administration qui calcule annuellement les coefficients de fermages, généralement au détriment des bailleurs.
C’est pourquoi, le SNPC demande le retour aux commissions paritaires locatives pour la fixation des fermages en Wallonie.
