La région wallonne nous a demandé notre avis sur la mise en œuvre de la directive PEB européenne de juin 2024, la région bruxelloise a publié ce 2 octobre 2025 les premiers changements relatifs à cette directive avec une évolution du modèle du certificat, plus d’informations prévues sur la rentabilité des mesures, un rapport pour les copropriétés et la possibilité de faire annuler un certificat.
L’annonce par le ministre Alain Maron, reprise ci-dessous, va plus loin que ce qui est publié officiellement actuellement. Plus d’informations arriveront dans un prochain CRI.
Un certificat PEB “nouvelle génération” plus utile, plus clair et plus proche de la réalité
Pour les Bruxellois·es qui veulent rénover leur bien, cette réforme rendra le certificat PEB plus lisible, avec des recommandations concrètes et adaptées pour aider à planifier leurs travaux de rénovation.
Cette réforme, c’est aussi :
une méthode de calcul désormais unique, cohérente pour tous les types de bâtiments (logements, bureaux, bâtiments neufs ou existants).
une amélioration des méthodes de calcul de la consommation théorique – grâce à l’expérience acquise – qui correspondent mieux aux caractéristiques générales du bâti bruxellois, rendant le certificat plus fiable.
les parties communes des immeubles en copropriété qui sont désormais prises en compte, ce qui simplifie les rénovations collectives.
Elle crée un nouveau métier unifié d’Expert PEB, remplaçant les anciens certificateurs et conseillers, avec des formations renforcées et continues.
La réforme prendra pleinement ses effets dans moins d’un an lorsqu’un nouveau logiciel de calcul et de certification PEB sera opérationnel et que les professionnels du secteur auront été formés à la nouvelle méthode. Ce sont les chantiers qui s’ouvrent dès maintenant pour Bruxelles Environnement.
La réforme est importante mais beaucoup n’est pas connu/publié à ce stade. Ce qui est officiel aujourd’hui :
Un nouveau modèle de certificat
Un nouveau modèle du certificat PEB, évolution qui le rend plus lisible, qui est déjà disponible si vous demandez un nouveau certificat aujourd’hui.
Ce modèle n’est par contre pas encore complété avec toutes les informations attendues qui vont arriver avec la nouvelle version du logiciel en 2026 : une des choses attendues est la rentabilité des investissements qui n’est pas chiffrée aujourd’hui. Nous pourrons espérer avoir une idée du coût et du nombre d’années pour récupérer l’investissement.
Ce modèle pourra aussi comprendre des recommandations d’études pour optimiser certaines installations (ici, on vise les copropriétés),
Un rapport pour les copropriétés
Dans le futur proche, il y aura aussi un certificat PEB des parties communes,
L’encodage comprendra les quotes-parts de chaque lot.
Le rapport comprendra une priorisation des recommandations,
Le rapport reprendra un indicateur de la performance énergétique de chaque unité/lot.
A noter que pour que ce rapport soit possible, chaque unité devra avoir un rapport PEB et un certificateur/expert PEB devra venir pour analyser les parties communes.
La possibilité de faire annuler un certificat
Un certificat sera considéré comme erroné si les erreurs d’encodage changent de plus de 15% le résultat du certificat,
Un changement de la surface de déperdition d’au moins 15% peut aussi entrainer son annulation,
Si au moins une installation technique a été placée/remplacée, il peut aussi être annulé (cela voudrait dire qu’installer des panneaux photovoltaïques, changer un type de chaudière pourrait permettre à Bruxelles Environnement d’annuler le certificat existant...).
Attention, on ne parle pas de 15% de différence entre la consommation théorique du certificat et la consommation réelle. L’annulation vise des certificats erronés/mal faits.
Pour rappel, un propriétaire peut déjà faire refaire un certificat par un autre certificateur s’il pense que le certificat existant est faux. Ici, Bruxelles Environnement pourra faire annuler le certificat pour les motifs repris ci-dessus.
En conclusion, en dehors du nouveau modèle déjà disponible, l’essentiel des changements arriveront en 2026 avec les nouvelles règles de calcul (non publiés à ce stade et le nouveau logiciel), et un rapport, à priori très utile, pour les copropriétés.
