La rénovation, un casse-tête pour les propriétaires, un besoin pour les locataires !!!

Le CRI n°470 - Janvier 2023
La rénovation, un casse-tête pour les propriétaires, un besoin pour les locataires !!!

Beaucoup de citoyennes et citoyens sont confrontés aux difficultés que représente la rénovation d’un appartement ou d’une maison. Démarches administratives complexes, difficulté de clarifier son budget, crainte de faire confiance à un architecte ou un entrepreneur... Le bâti bruxellois est vieillissant et énergivore et la conjoncture actuelle ne simplifie pas les choses.

La Région bruxelloise soutient depuis plusieurs années les initiatives qui encouragent la rénovation du bâti bruxellois en visant notamment une performance environnementale élevée. Parmi celles-ci, un projet pilote a vu le jour : Interface Réno.

L’équipe du projet pilote Interface Réno vient prêter main forte aux propriétaires et à leurs locataires. Elle les accompagne gratuitement et de manière ciblée tout au long du parcours de la rénovation. Interface Réno a été développé par l’asbl schaerbeekoise RenovaS, le CAFA de Saint-Gilles et le CREDAL. Il s’inscrit dans la stratégie de la Région bruxelloise “RENOLUTION”.

Pour les propriétaires

Interface Réno réalise une analyse complète du bâtiment et un plan financier, assure un suivi administratif, un suivi des travaux de remise aux normes et accompagne les locataires occupant le logement. En acceptant l’accompagnement Interface Reno, le propriétaire s’engage à faire évoluer le projet dans le respect des normes et des locataires.

Pour le locataire

Certaines propriétaires n’osent pas se lancer dans de gros travaux de rénovation craignant de se séparer de leurs locataires. Interface Réno assure au locataire la recherche d’un logement temporaire pour la durée des travaux (si les travaux le requièrent), une aide dans les démarches de déménagement et la mise en place d’un loyer maîtrisé sur le long terme.

Le projet prévoit en outre un accompagnement financier personnalisé par le CREDAL. Ce suivi permet de déterminer une limite de montant de loyer en respectant la situation financière de chacun.

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Y a-t-il des critères d’éligibilité ?

L’objectif de ce projet vise à offrir aux locataires précarisés des logements de qualité. Il n’y a pas de critères d’accès spécifiques pour le propriétaire mais bien pour les locataires.

Les conditions d’accès pour les locataires sont les suivantes :

Le montant net des revenus du locataire ne peut pas dépasser 1220€ pour une personne isolée et 1660 € pour un ménage. Ces montants sont calculés à partir du revenu net, après déduction du loyer et décompte de 220€ par enfant et/ou personne handicapée à charge.

Concrètement que fait Interface Réno ?

Après une première rencontre avec l’équipe, le gestionnaire technique effectue une ou plusieurs visites du bâtiment, analyse la situation urbanistique du bien et détermine quels sont les travaux à réaliser. Il propose ensuite plusieurs scénarios de travaux possibles sur base d’un plan financier sommaire. La situation énergétique du bâtiment est étudiée afin de viser une meilleure performance énergétique du logement ou du bâtiment. Lorsque le propriétaire accepte l’un des scénarios présentés, s’enclenche le suivi du ou des locataires. Le gestionnaire technique accompagne le propriétaire durant la totalité du processus : recherche d’un architecte, collaboration avec l’architecte durant la demande de permis d’urbanisme, recherche d’un entrepreneur, suivi du chantier, etc. La réflexion sur le financement des travaux est évidemment faite en concertation avec le propriétaire et les possibilités d’aides sont considérées en fonction du scénario (primes, crédit ECORENO, etc.).

En échange de cet accompagnement ciblé, le propriétaire s’engage à limiter l’augmentation de son loyer pour une durée à déterminer en fonction des travaux et du locataire. Le locataire comme le propriétaire s’engagent à signer une convention avec Interface Réno.

Schéma illustrant l’accompagnement d’INTERFACE RENO

Ce projet pilote offre une solution innovante pour améliorer la qualité et la durabilité des logements, les conditions de vie des locataires en situation de précarité et garantir des loyers abordables.

En phase pilote, Interface Reno se concentre principalement sur les communes de Saint-Gilles et Schaerbeek mais le projet vise à s’étendre au niveau de toute la Région de Bruxelles-Capitale.

Cependant, en dehors de ces communes, il existe d'autres acteurs qui peuvent accompagner les propriétaires dans leurs démarches de rénovation : les associations du Réseau Habitat. Il s'agit d'un réseau de 9 asbl bruxelloises (dont RenovaS et le CAFA, porteurs du projet Interface Réno) actives dans le domaine de la rénovation urbaine. Il s'appuie sur une trentaine de conseillers en rénovation et en énergie qui aident gratuitement propriétaires et locataires dans toutes les étapes de la rénovation, quels qu’en soient l’objet et/ou le budget. Les conseillers assurent également une sensibilisation et des conseils pour un bon usage du logement ou l'utilisation rationnelle de l’énergie. Leurs missions intègrent la promotion de l’écoconstruction et l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments (PEB).

Leurs interventions consistent notamment en du conseil préalable à l’introduction d’un permis d’urbanisme, des visites techniques, un diagnostic des travaux prioritaires, une estimation des aides financières disponibles, une analyse de devis, des conseils pour une utilisation rationnelle de l’énergie et en écoconstruction, etc.

Cet article n'est valide qu'à la date où il a été publié.